[Financial Express]不動産業者と政府代表は日曜日にセミナーで上昇した土地とアパートの価格について反対の見解を表明した。
サイフザマン チョウドリー大臣は、地価の異常な上昇のために不動産会社を非難しました。
彼は、企業が住宅セクターの発展の妨げとなっている土地や建設資材の高価格を認識した時に発言しました。
不動産セクターのリーダーたちはまた、ダッカの外で住宅セクターを発展させることができるように政府に道を築くことを要求しました。
彼らの要求に応えて、大臣は政府がダッカの外で町を開発したいと言ったと言いました。しかし、政府はそれほど早くさまざまな決定を下すことはできません。
彼は、不動産業者がコンソーシアムを結成して周辺地域にシフトし、人々のための手頃な価格の住宅に焦点を合わせることを提案しました。
「あなたのせいで土地の価格が上がっています（不動産業者）。現在、土地の価格は建設資材の価格の3倍高いと言って申し訳ありません」とサイフザマン氏は述べました。
彼はまた、不公平な取引を通じて地主をそれほど貪欲にしたのは住宅会社だとも語った。それは需要と供給の問題であるので政府は地価を制御するために何も持っていない、と彼は付け加えた。
住宅ローンに対する3.0％の利子の需要に関して、彼は預金者が彼らのお金を3.0％の利子率で保つことができないと言いました。
「銀行はどのようにして3.0％の金利で融資することができるのでしょうか」。彼は尋ねた。
大臣は、都市のホテルで開催された「都市化と地方分権化における不動産の課題」に関するセミナーで、チーフゲストとして講演していました。
ダッカ商工会議所（DCCI）がセミナーを開催しました。同大臣はまた、政府は不動産事業の競合相手ではなく、ファシリテーターおよび規制当局としての役割を果たしているとも述べた。
「しかし、政府はそれが未開発の機会を利用しなければならない」と彼は付け加えた。
スピーチの中で、DCCIのオサマ・テーザー大統領は、グルシャンとバリダラを含むダッカのさまざまな地域の地価が10年間で3倍になったと述べた。
DCCI会長は、「建設資材の価格も2.5倍に上昇した。これは同部門の発展にとって大きな障害となっている」と述べた。
バングラデシュ不動産・住宅協会（REHAB）のアラムギル・シャムスル・アラミン大統領は、1963年に政府がダッカの一部の場所で土地当たり2,000タカの割合で土地を取得したと述べた。
しかし今では、それは1平方キロメートルあたり2000万タカで民間開発者に売られている、と彼は言った、そのような高価格で土地を売ることに対する政府の政策の公正さに疑問を投げかけました。
彼は、都市の人口がバングラデシュで3.7パーセントの割合で増加していると言いました。そして、それは南アジアの他のどの国よりも高いです。都市人口は2041年までに1億人に達するでしょう。
「地方分権化は言葉だけではなく真剣に考えるべきである。我々は農村地域での生活様式、教育、住居、ヘルスケアおよび他のアメニティを含むより良い利益を提供することによって都市への移住を止めなければならない」と彼は言った。
多くの企業でさえチャトグラムからダッカに移行しつつあり、これは管理、銀行業務、その他の必需品のために、かつてダッカよりずっと活気がありました、とアラミン氏は言いました。
彼は、マルチモーダルコミュニケーションシステムを構築し、より良い病院、学校、大学を設立し、ダッカの外に工場を移転することによって、地方分権化システムを増やすことを提案しました。
世界で最も集中している経済のひとつであるバングラデシュについて、DCCI会長は、輸出志向型産業の80％がダッカの大都市圏にあり、61％の預金がダッカから、22％のチャタグラムから来ていると述べた。
ダッカでは約67％、チャットグラムでは19％の融資が行われている、と彼は付け加えた。
「地方分権化のための政策措置が取られてきたが、中央政府への過度の依存、行政的および政治的意思の欠如、不十分なインフラストラクチャーおよび不十分な通信システムのためにそれらは実施されなかった」とオサマ氏は述べた。
北ダッカ市のアティクル イスラム市長は、大きな課題は都市を安全にすることであると述べました。監視システムはここには存在しない、と彼は付け加えた。 アチク氏は、新たに追加された組合と市企業との計画を引用し、反対の計画外の公益事業ライン計画もあると述べた。
資産開発とホールディングスのパネリストのサリム アクフター カーン氏は、ライブアビリティが大きな課題であると述べました。その上、政府は民間住宅部門の競争相手となっています。しかし、それはファシリテーターであり、生存可能性指数を向上させるための作業であるべきだと彼は付け加えた。
msshova@gmail.com
Bangladesh News/Financial Express 20190506
http://today.thefinancialexpress.com.bd/trade-market/minister-blames-realtors-for-abnormal-rise-in-land-prices-1557085341/?date=06-05-2019
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