[The Daily Star]2019年の晴れた冬の朝、人々は人口の多いアジアの国中国に致命的なウイルスが襲ったというニュースを聞いた。彼らのほとんどは肩をすくめて、毎日の家事を続けました。
そのウイルスであるCOVID-19は現在、全世界のシナリオを書き換えています。それは2900万人を感染させただけでなく、世界のすべての国の経済的、社会的、政治的および他のすべての側面に影響を与えるとともに、これまでに93万人を殺しました。
この前例のないパンデミックがいつ終わるのか、誰にもわかりません。各国は過去8か月間、ウイルスを封じ込める方法を模索しており、経済学者や政策立案者がその被害を評価しようとしているときに必死に治療法を模索しています。彼らは景気後退が同様に地球を打つかもしれないと予測しました。
COVID-19の発生による影響の大きさはまだ終わっていないため、簡単に評価することはできません。バングラデシュ政府は致命的なウイルスの拡散を阻止するために適切な措置を講じていますが、その広範な影響はバングラデシュのほぼすべてのセクターで感じられています。
世界的な金融危機はすでに始まっており、感染はすべてのセクターに大きな打撃を与えています。中小企業、観光、航空、ホスピタリティ、輸送、ライドシェアリング、小売、食品、飲料などのいくつかの国内サービス部門は、失業が深刻な打撃を与えているため、危機の影響を示しています。
バングラデシュの住宅セクターには有望な将来がありましたが、それは発生により後退しました。
このセクターは、他の多くのセクターと関連があり、数百万人を雇用しているため、バングラデシュの国内総生産の約7.8％を占めています。巨大なセクターは、基本的なニーズの1つである住宅、頭上の屋根を満たしています。
これは、約2,000人の開発者、建設関連産業、住宅金融プロバイダー企業、土地所有物関連エンティティ、および巨大な契約および日雇い労働市場など、いくつかの産業で構成されています。パンデミックはこれらの広大な活動に障壁をもたらしました。
住宅および建設業界の450の製品ベースのサブセクターと、このセクターに投資した多数の起業家が現在苦境にあります。
誰もが何らかの形で流行に影響され、彼らのほとんどが立ち直ろうと奮闘しているとき、住宅のような非常に高価な産業は見過ごされたままでした。
コロナウイルスの出現以来、住宅用および商業用の両方の土地、区画、およびフラットの販売が終了し、セクターへの投資が大幅に減速しています。
バングラデシュの不動産住宅協会によると、鋳造材料、衛生製品、電気製品、家具製品には、約200の住宅および建設関連産業があり、458のサブセクターがあります。コロナウイルスは、これらのサブセクターの600万人の従業員に直接的な影響を与えています。
COVID-19の影響は、予算不足で運営される傾向にあるバングラデシュのような成長経済で壊滅的です。
住宅セクターは基本的なニーズの1つを満たすために存在しますが、適切な住宅設備の需要は依然として非常に高いです。手頃な価格の住宅の主な主張者は、中低所得層です。
住宅セクターにはさまざまな団体が関与しています。区画を売る土地開発者やアパートを建てて売る建物開発者などの開発者がいます。国営および民間の住宅建設金融会社があり、住宅と商業の両方の建物またはアパートの建設、購入、開発のためのローンを提供しています。問題は、低所得者層に住宅施設を提供することに関心のある団体がいないことです。
民間住宅ローンプロバイダーは、ダッカとチャトグラムの大都市圏のみに焦点を当てています。民間住宅ローンプロバイダーの訴訟に続いて、開発者は大都市にもっと集中し、低所得層を避けようとしています。
住宅セクターはすでに、土地の需要と価格の漸進的な上昇、不動産の文書化の複雑さ、不変の規制当局、適切な住宅の需要と供給のギャップの拡大、および広範な都市化により、いくつかの課題に対処しています。 COVID-19は状況をさらに悪化させました。
住宅ローンは最近、投資するのに満足のいく収益性のあるセクターと考えられています。多くの銀行や金融機関がここで投資を拡大しています。
バングラデシュの住宅金融システムは、キャッシュフローが枯渇するにつれて、高密度で長引く影響をもたらします。住宅ローン市場の脆弱性は、支払い不履行のために高くなっています。失業と収入の減少により、借り手は債務不履行者になることを迫られています。テナントは家賃を適切に支払うことができず、多くの世帯単位が空になり、住宅ローンの分割払いをしている可能性のある家主に損害を与えています。家主もデフォルトをしています。
返済期間の増加、政府の借り換えファシリティおよび財務パッケージなどの問題を解決するためのいくつかのオプションがありますが、影響を受けた借り手はいくつ恩恵を受けていますか？
所得の低下により、住宅所有者は住宅の保守とセキュリティのために働いていた従業員を取り除く必要がありました。彼らのほとんどは他に方法がなく、大都市を離れて村に戻るしかありません。彼らのほとんどは失業しています。必要な労働力と建築資材の不足により、多くの建築プロジェクトが遅れています。
経済活動の再開が進んでいるため、政府、中央銀行、住宅ローンプロバイダーエンティティなどの住宅金融政策立案者は、経済が立ち直るのを助けるための適切な措置と政策を講じることにより、その準備を整える必要があります。
まず、適切な計画を立て、その正確な実施に向けて努力する必要があります。住宅ローン証券、手頃な価格の住宅、全体的なインフラ開発には、いくらかの資金が必要です。中低所得層への影響を減らし、住宅金融市場が機能し続けるためには、住宅金融当局は、この危機の直接の犠牲者である借り手やテナントであるエンドユーザーの利益を優先していなければなりません。
元本と利息の両方のクレジット返済の一時停止を含む忍耐力の取り組みは、借り手にとって大きな助けになります。
世界的なコロナウイルスのパンデミックは、バングラデシュのような発展途上国の経済に危険をもたらしています。危機から回復するために、政策立案者は有望な住宅部門とそのバックリンクを後押しするための措置を積極的に考えなければなりません。
ラーマンはバングラデシュハウスビルディングファイナンスコーポレーションの副総支配人であり、シャーリアールは組織の上級役員です。
Bangladesh News/The Daily Star 20200916
http://www.thedailystar.net/business/news/housing-finance-another-victim-covid-19-1962041
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