[The Daily Star]有名な不動産業者に売り出し中のアパートを頼んでください。ほんの一握りのオファーがある可能性があります。ただし、進行中のいくつかのプロジェクトでは、さらに多くのプロジェクトが建設されているという保証が十分にあります。
不動産の主要市場であるダッカのほとんどの入居準備が整ったアパートは売り切れました。
政府が土地やアパートへの違法で非公開のお金、つまり非課税のお金の投資に対して、不動産のサイズと場所に基づいて計算される特定の税額を支払うことで、疑いの余地のない恩赦を許可した後、需要が急増しました。
住宅購入のためのローンの金利の低下と株式市場の弱気の傾向は、2〜3年前に住宅と不動産建設業者が直面した困難な時代をなくし、新しい住宅の需要をさらに刺激しました。
当時のバングラデシュ不動産住宅協会（REHAB）によると、2018年5月には約11,000戸のアパートが売れ残っていたという。
しかし今、新聞のページをめくると、家を建てたり商業スペースを作ったりするための土地を熱心に探している開発者からの広告が明らかになります。
「パンデミックの間、私たちは完全なまたは既製のアパートを建設するリスクを冒しませんでした」とREHABの社長アラムギルスハムスルアラムには言いました。
「しかし、政府の政策支援のおかげで需要は増加した。このため、需要に対抗する準備が整ったアパートが不足している」と彼は述べた。
影響を与える要因には、需要の増加、政府の政策支援、一律の登録料の削減、より安価な住宅ローンの利用可能性が含まれると彼は述べた。
彼は昨年11月から1月の間に約2,000戸のアパートが売られたと言った。
REHABの大統領は、少なくとも5,000クローレの非課税のお金が住宅部門に投資されたと信じています。
しかし、彼は今会計年度の最後の8か月間に何枚のアパートが売られたかを述べることができませんでした。
REHABの首長はさらに、政府は既存の支援を拡大し、購入価格の登録率を現在の約12％から7％に引き下げる必要があると述べた。
ビルディングテクノロジーのマネージングディレクター、FRカーン
このため、利用可能なお金を持っている人々は、資産を永久に所有するためにアパートを購入することに投資しました。これは、COVID-19パンデミックによって引き起こされた無力感の心理的影響です。
最近の原材料の値上げについて、彼は、1平方フィートごとの価格を400タカから500タカに引き上げ、この影響は顧客に直接影響を与えると述べた。
12月、建設部門の主要原材料である鉄鋼の価格は17％上昇しました。
バングラデシュの国営貿易公社のデータによると、60グレードの軟鋼（MS）ロッドの小売価格は、11月の54,000タカから昨年同期の61,500タカに上昇し、1トンあたり64,000タカに上昇しました。
価格は変更されていません。
その後、商業的調整の一形態として、セメントの価格は約5パーセント上昇しました。ブランドによって390タカから420タカで販売されていた50クグのバッグは、410タカから440タカに達しました。
しかし、パンデミック後、以前のレートで購入した原材料を使用していたため、不動産業者はまだアパートの価格を上げていないと彼は述べた。しかし、その影響は近い将来に起こるだろうと彼は警告した。
IPDCファイナンスは、最大25年間、フラットの価値の最大85％を9％の利子で貸し出します。
IPDCは、この資金調達スキームをアシュアグループ、BTI、シェルテック、UDDL、コンコルド、保証、ベイ開発者、シャンタホールディングス、不動産をランク付け、ABC不動産、アンワール ランドマーク、細かくプロパティ、ANZプロパティ、サンマーのクライアントに提供しています。
IPDCファイナンスの住宅ローン責任者であるシラジュッサレキン氏は、既製のアパートを購入している顧客を獲得していると述べ、市場には既製のアパートが不足していることを明らかにしました。
価格が記載されているローン申請に関する彼らの観察によると、アパートと土地の価格は昨年に比べて今年は上昇していました。
「私たちは過去4〜5か月間、不動産セクターの個々の顧客や起業家に月額120クローレから150クローレの住宅ローンを支払っています」と彼は言いました。
バングラデシュの大手不動産業者の1つであるスヘルテクフグループのマネージングディレクターであるタンビルアーメドは、現在の傾向は、前月に比べて需要が増加したため、COVID-19パンデミックによって残された赤字の回復の一形態であると述べました。
シェルテックは、市内のパンタパス地区にある本社で、1か月にわたる個人住宅見本市を開催しています。
彼によると、シェルテックには12の準備ができて部分的に完了したプロジェクトと16の進行中のプロジェクトがあり、アパートの価格は90万タカから14億タカの範囲でした。
しかし、引き渡される準備ができているアパートの数は、進行中のプロジェクトのものと比較して非常に少なかったと彼は言いました。
彼は、クレジット施設は市内のさまざまな場所の住宅や商業スペースに利用可能であると述べました。
しかし、近年、建材の価格が高騰しており、その影響は消費者の肩にかかっているとのこと。
今年度の予算では、政府は、特定の地域の不動産、土地、アパートの購入に非課税所得を使用することを許可し、出所については何の疑問も提起されないと述べた。
その上、業界関係者によると、銀行は非常に安価な一桁の金利で住宅ローンを提供しており、それを安全な投資形態と見なしています。
アッスランセデヴェロプメントの最高経営責任者であるモハンマドアリフあなたは ラーマン氏は、製品の不足により、ダッカ市のさまざまな場所で、アパートの価格が1平方フィートあたり約100タカから500タカ上昇したと述べました。
基本的に、住宅部門の建設工事はパンデミックのために2020年に立ち往生したままだったと彼は言った。
「経済活動が正常に戻り、政府が政策支援を行ったため、アパートの需要を創出するのに役立った。しかし、現時点では、アパートは需要に対して十分に利用可能ではない」と彼は述べた。
一例として、彼はウッタラで、フラットの1平方フィートあたりのコストは7,000タカから11,000タカの範囲であったのに対し、2016年からパンデミックが始まるまでは6,000タカから8,500タカであったと述べました。
ラーマン氏によると、過去5年間で、定価は25％以上上昇したという。
イースタンハウジングのマーケティング担当のモハマド・ファーハドゥザマン氏は、銀行預金金利の低さ、不安定な株式市場、安定した政治情勢が住宅セクターを助けていると述べた。
REHABの副社長でスキロスブイルダースのマネージングディレクターであるカマルマームード氏は、1,000〜1,500平方フィートの中型アパートの需要が高まっていると述べました。
基本的に、人々が非課税のお金を投資することに時間を無駄にしたくないので、既製のアパートの需要が増加しました。
クライアントは、需要が既製のアパートの不足を引き起こしたため、その年に非課税のお金を白くする機会が得られない可能性があることを懸念しています。
彼によると、顧客の5％未満が駐在員であり、残りはバングラデシュに居住しており、住宅セクターを復活させるための政府のイニシアチブを通じて使用されていた国に多くの非課税のお金があることを証明しました。
マフムード氏は、政府がそのような範囲を提供し続ければ、不動産セクターは今年は順調に進み、約6,000のプロジェクトが中止されたパンデミックの初期段階で直面した損失から回復すると考えています。
Bangladesh News/The Daily Star 20210321
http://www.thedailystar.net/business/news/ready-flats-almost-sold-out-2064093
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