[Financial Express]公式統計によると、バングラデシュの不動産活動は着実に拡大しているものの、業界関係者によると、この分野は高額な税金、規制上の制約、そして投資環境の悪化に苦しんでいるという。
公式の名目国内総生産（GDP）データによると、不動産生産高は2026年度に4兆7700億タカに達し、2021年度の3兆1300億タカから52.5％増加した。
当該セクターは、期間を通じて前年比で成長を記録したが、成長のペースは様々であった。
不動産活動の価値は、2021年度の3兆1300億タカから、2022年度には3兆4000億タカ、2023年度には3兆7300億タカ、2024年度には4兆900億タカ、2025年度には4兆4500億タカへと増加した。
2026年度の前年比成長率は7.19％でした。
この継続的な拡大は、より広範なサービス経済において、不動産関連活動の重要性が高まっていることを示している。
この分野は、住宅開発、不動産取引、賃貸、その他土地や建物に関連するサービスなど、幅広い経済活動を支えている。
しかし、業界関係者は現在の市場状況について異なる見解を持っている。
バングラデシュ不動産住宅協会（REHAB）の元上級副会長であるリアカット・アリ・ブイヤン氏は、不動産セクターは現在好調ではなく、拡大において大きな課題に直面していると述べている。
彼はまた、成長データにも疑問を呈し、これらの数字がどのように作成されたのか、そして現状を正確に反映しているのかを問いかけている。
ブイヤン氏は、15％の所得税負担がこの業界が直面する最大の障害の一つであると指摘し、これが投資を阻害し、不動産業者が事業を拡大することを困難にしていると述べている。
彼はまた、詳細地域計画（DAP）も大きな制約要因の一つとして挙げ、DAPに基づく規制が多くの地域で開発業者が建物の高さを上げることを妨げていると述べている。
「これはプロジェクトの実現可能性に影響を与え、業界全体の成長を阻害している」と彼は付け加えた。
彼によれば、政府は投資を活性化させ、持続可能な成長を支援するために、税負担に対処し、DAP関連の規制を見直す必要があるという。
データによると、このセクターは過去5年間、経済的な圧力にもかかわらず、一貫して上昇傾向を維持した。
今回の拡大は、経済が成長と雇用の源泉としてサービス業への依存度を高めている時期に起こる。
したがって、不動産活動の価値の上昇は、不動産関連の経済活動の増加だけでなく、製造業や農業と並んでサービス業がますます重要な役割を果たすようになるという、より広範な経済変革をも示している。
バングラデシュ政策交流センター（PEB）の会長であるマスルール・リアズ博士は、不動産セクターはサービス経済の重要な一部であるが、その成長は投資、資金調達状況、企業信頼感に大きく左右されると述べている。
彼は、都市化の進展と人口増加が住宅に対する構造的な需要を生み出しているものの、高い資金調達コスト、規制上の障壁、そして購買力の低さが、この分野の拡大を阻害する可能性があると述べている。
「不動産市場の成長は、単独で捉えるべきではない。この分野が持続的な成長を遂げるためには、手頃な資金調達、より良い投資環境、そして規制改革が必要だ」と彼は述べている。
彼はまた、土地管理の改善、取引コストの削減、透明性の向上を図り、土地セクターの効率化と長期投資の促進を図る必要性を強調している。
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Bangladesh News/Financial Express 20260818
https://today.thefinancialexpress.com.bd/first-page/real-estate-output-rises-but-developers-face-hurdles-1786989674/?date=18-08-2026
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