[Financial Express]民間部門が約20％に過ぎず、住宅の75％の不足を残しているという新しい調査によると、公共部門はダッカ市の年間住宅数が0.12百万件の5.0％に過ぎない。
さらに、民間部門から供給されるユニットは、主に都市住民の中低所得層や中所得層の手の届かないところにあると言われています。
供給不足と高額の住宅設備のために、住人は共用レンタルや混雑住宅のような選択肢によって生活水準を妥協しなければならないと付け加えています。
「都市の状態2017：ダッカの住宅」と題された調査報告書によれば、都市の中低所得層と中所得層の人々の家がますます難しくなっています。
ブラチス・ガバナンス・アンド・ディベロップメント（BIGD）の研究所は、日曜日にブラクセンターインで行われた記者会見で、年1回のフラッグシップ報告書を発表しました。
BIGDの上級研究員サリナ・アジズ（サリナ・アジズ）は研究成果を発表し、サルタン・ハフェーズ・ラフマン（サルト ハフィーズ ラーマン）のエグゼクティブ・ディレクターもこの会議で講演した。
調査は、ダッカ、ミルプール、バドダ、ランプラの4つの混雑した地域、400人の世帯（HH）のうち7月から8月にかけて2017年に実施された。
調査によると、人々は家賃と公共サービスの平均収入の30％以上を費やしており、都市における持続可能性の脅威になります。
民間部門は毎年2万5千の住宅を供給しているが、公共部門の貢献はこの危機を解決することからはっきりと欠けていたという。
急速な都市化という状況では、HHの数はこれまでのところ160万に達しています。都市企業の人口密度は、他の地域と比較して2.5倍です。
都市住人の68％以上が自宅を持っていません。それは貯蓄がゼロの低所得層と中所得層の57％以上が住宅市場から離れていることがわかった。
テナントの約68％が市内でアパートを購入したくない一方、中小所得都市住民の6.0％のみが6年以内に190万タカの支払いを支払うことができるということも明らかになった。
調査で考慮された基本的な問題は、妥当性、手頃な価格、サービス品質、基本的な準備とテナントのセキュリティであった。
徐々に経済格差が拡大する中での懸念を表明しているスルタン・ハフェーズ・ラフマン氏は、中産階級が圧迫される2つのクラス（貧富）の都市にならないように訴えました。
住宅金融の仕組みは、住宅を個人貯蓄や家族貯蓄で購入すべきであるという傾向から、割賦引当金の引き下げ、金利の引き下げ、返済期間の延長などにより改善しなければならないと提案した。
同氏は、住宅と公共事業のためのHH収入の30％以上の支出は都市住民にとって持続不可能であると述べた。ダッカの都心の圧力を軽減するために、二次都市との迅速な交通システムを開発する必要があります。
彼は火災事故が最近驚くべき傾向になっているにもかかわらず、HHの95％が火災安全システムを持っていないと述べた。都市の渋滞の増加に伴いリスクは増大するだろう。
また、現在の渋滞を考慮して大地震が発生した場合には、災害後の管理が難しいと同氏は付け加えた。ハフィズ氏は、災害管理に関する中小所得者向けの定期的な訓練を行うよう求めた。
彼女のプレゼンテーションでは、地形的な理由に加えて、土地の不十分化がダッカの大きな問題であるとサリナ・アジズは述べた。公共の土地は長期間にわたって未使用に保たれるか、または将来の開発のために確保される。平均して、都心部の土地の20％は未使用のままです。
ダッカには、公務員向けに1万3000台の既存住宅があり、さらに多く建設されています。住宅供給は、都市住民のための民間設備に完全に依存する。
住宅の供給は、中高年の人口の需要を満たす。接続性は、より開発されていない地域での大きな欠点であり、より大きな不動産開発者がその分野に投資するのを妨げる。
報告書によると、オーナー占有住宅の平均サイズは1,261平方フィート、賃貸ユニットの平均サイズは950平方フィート、平均床面積は約1,050平方フィートであり、生活の質を損なうことが多い。
HHの55％以上が1,000平方フィート未満の住宅に住んでいます。 2000平方フィート以上の住宅では5.0％しか住んでいない。
手頃な価格の制限は、買い手と借家者が小規模住宅を選ぶ主な理由です。
住宅所有者の61％以上が個人的または家族的な貯蓄でそれぞれの家を購入したが、これは基準であってはならない。
所有者の11％だけが購入用の商業銀行ローンを利用していた。
この研究によると、高い金利、短期の返済期間、適格基準は、住宅ローンへのアクセスに障壁となると主張している。
msshova@gmail.com
Bangladesh News/Financial Express 20180101
http://today.thefinancialexpress.com.bd/last-page/supply-75pc-short-of-yearly-demand-1514742483/?date=01-01-2018
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